¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Camañas es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por personal competente que descubren eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad revisar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la descomposición, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE muestra características de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Camañas se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera pagar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la inspección es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar porque se puede entrañar una sanción.
En ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados registrados que se entregan a continuación de la inspección. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la realización de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en teruel establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan diversos elementos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se revisa la accesibilidad del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con impedimento o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de subsanación y se formula una memoria con las actuaciones indispensables para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de considerables elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el período que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
Para realizar la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones fundamentales, debido a que se tiene que analizar completamente la calidad de protección y preservación del edificio.
En ocasiones, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta de la calidad del edificio. Eso puede extender la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.