¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Camarena de la Sierra es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran posibles anomalías y decidirán la necesidad de arreglo
La valoración del edificio tiene como propósito analizar riesgos relacionados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha modernizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se refiere como IEE para contemplar todas estas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la ITE, debes comprobar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en teruel determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en teruel.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de estos componentes, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se aporta un escrito con las ejecuciones requeridas para procurar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación exhaustiva de la calidad de preservación y protección del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones indispensables.
Para garantizar un informe más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, esto podría aumentar la duración de la inspección.
El Profesional correspondiente elabora el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se intente pagar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Camarena de la Sierra están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una multa.
A menudo un vecino no desea pasar la ITE porque su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.