¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Camarillas es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que observan probables deficiencias y determinarán la conveniencia de realizar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo evaluar amenazas asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la degradación, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la ITE, tienes que revisar los resultados documentados que se proveen a continuación de la inspección. Esta información indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la ejecución de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en teruel precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En teruel cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, tal como en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de corrección y se formula un escrito con las operaciones indispensables para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no desea ejercer la Inspección puesto que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o desechar la materialización del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Camarillas están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar dependiendo de diferentes elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Por lo regular, el el tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones requeridas, puesto que se tiene que evaluar exhaustivamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Esporádicamente, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.