¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Camarles es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La auditoría del edificio se realiza por técnicos calificados que detectan eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar soluciones
La revisión técnica del inmueble busca examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, junto con la optimización energética. De esta manera, en la actualidad se le denomina como IEE para incluir todos estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene información acerca de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Camarles se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una ITE, debes examinar el informe que se entrega después de que la auditoría. En dicha documentación se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En tarragona cada década, para edificaciones de más de treinta años, tal como en tarragona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de esos componentes, se determinan fechas para su regularización y se suministra un documento con las ejecuciones imprescindibles para procurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere aprobar la ITE puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de determinados factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el tiempo que se adopta en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo suficiente para someterse a todas las inspecciones imprescindibles, ya que se debe evaluar minuciosamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
A menudo, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado redacta el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.