¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Camas es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por técnicos calificados que encuentran probables deficiencias y concluirán la oportunidad de efectuar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, el deterioro, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene información acerca de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado la ITE, tienes que verificar el informe el cual se facilita posteriormente a la inspección. En dicha documentación se precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la ejecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En sevilla, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en sevilla y sevilla, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se revisan varios aspectos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se examina la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se preparan los plazos de reparación y se emite un informe con las operaciones imprescindibles para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de considerables elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE consiste en una comprobación completa de la situación de preservación y protección de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones fundamentales.
De vez en cuando, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más acertada del estado del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Camas se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse ya que se puede entrañar una multa.
Ocasionalmente un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la ejecución del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.