¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Camós es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El análisis de la edificación se realiza por técnicos que observan posibles fallos y establecerán la necesidad de ajustes
La inspección del edificio persigue revisar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero déjame precisarte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, además de la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que analizar el informe que se facilita después de la auditoría. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la consecución de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de girona cada decenio, para edificios superior a 30 años, tal como en girona.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se comprueban distintos elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica la accesibilidad del edificio, o sea, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se precisan las fechas de reparación y se formula un documento con las intervenciones necesarias para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de varios elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el el período que se ocupa en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede extenderse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación profunda de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por consiguiente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones esenciales.
En contadas ocasiones, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Camós están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo, un propietario no quiere permitir la Inspección ya que su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.