¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campellas es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La inspección del inmueble se efectúa por peritos expertos que detectan potenciales irregularidades y establecerán la necesidad de arreglos
La valoración del edificio busca analizar peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este informe es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las evaluaciones obligatorias, dado que se debe analizar rigurosamente la condición de protección y conservación del inmueble.
A menudo, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Tras la inspección se prepara el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Campellas se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede incurrir en una penalización.
En algunos casos un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados establecidos que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en girona define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan varios elementos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa el acceso de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos aspectos, se determinan fechas para su corrección y se formula un documento con las operaciones requeridas para proporcionar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.