¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campillos es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que descubren posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
El análisis de la propiedad tiene como propósito analizar posibles peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, así como el consumo energético. Así que, en la actualidad se identifica como IEE para incluir todas estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la estructura y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se presenta tras la auditoría. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en malaga y malaga, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de reparación y se emite un escrito con las actuaciones decisivas para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de determinados factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Normalmente, el el período que se demora en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para realizar la ITE se hace necesario disponer del tiempo adecuado para realizar todas las verificaciones imprescindibles, puesto que se debe evaluar completamente la condición de protección y preservación del inmueble.
Para asegurar un informe más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar la duración del análisis.
El Técnico cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Campillos están requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección por los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos un vecino no quiere pasar la ITE ya que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o negarse a la realización del Documento Escrito.