¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Camplloch es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que encuentran posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La inspección del edificio tiene como propósito evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, el deterioro, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte específicamente.
La ITE evalúa el estado general de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. En consecuencia, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera tributar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse en función de distintos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede extenderse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere sacar el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales, dado que se tiene que evaluar detalladamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada de la situación del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se otorgan después de la inspección. Esta información indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan distintos elementos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se preparan los tiempos de regularización y se formula un informe con las actuaciones obligatorias para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Camplloch se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la ITE es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar porque se puede perpetrar una penalización.
A menudo un vecino no desea pasar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o declinar la materialización del Reporte Oficial.