¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campo de Criptana es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se realiza por profesionales del ramo que identifican eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo revisar posibles peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la erosión, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad y la energía consumida.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. Por eso, ahora se nombra como IEE para contemplar todos estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la ITE, tienes que revisar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la inspección. Esta declaración precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la materialización de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en ciudadreal establece que la ITE tiene que ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de ciudadreal cada diez años, para construcciones superior a treinta años, tal como en ciudadreal.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan distintos aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa el acceso del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de regularización y se suministra un informe con las operaciones decisivas para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de distintos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se requiere tener el tiempo apropiado para realizar todas las comprobaciones indispensables, ya que se debe examinar extensamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para adquirir un informe más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, esto podría prolongar la duración del análisis.
El Profesional autorizado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Campo de Criptana se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la inspección es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar dado que se puede cometer una multa.
Otras veces un vecino no quiere pasar la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desechar la realización del Documento Escrito.