¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Camponaraya es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores autorizados que descubren potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de realizar ajustes
La auditoría de la construcción persigue inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la degradación, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. De ahí que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene información acerca de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de determinados factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el la duración que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación completa de la situación de preservación y protección del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones indispensables.
Para adquirir un análisis más específico de la condición del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría alargar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Camponaraya se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejercer la ITE porque su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una ITE, tienes que examinar los resultados documentados que se proveen después de la evaluación. Esta información precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública competente, ya que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la implementación de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En leon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en leon y leon, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se revisa la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de reparación y se elabora un documento con las intervenciones decisivas para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.