¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Camprodón es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que identifican posibles anomalías y concluirán la conveniencia de realizar soluciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la erosión, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, contemplando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. De ahí que, en la actualidad se refiere como IEE para contemplar todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Camprodón están requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe el cual se facilita con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para personas con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se identifican carencias en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de rehabilitación y se suministra una memoria con las ejecuciones fundamentales para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La exigencia de proceder a la inspección es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una multa.
En ocasiones, un propietario no desea aprobar la ITE debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría plena de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las inspecciones exigidas.
Para conseguir un análisis más específico de la condición del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar la duración del análisis.
El Profesional autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.