¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cañada de Benatanduz es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que descubren potenciales defectos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La valoración del edificio busca analizar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. De este modo, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que verificar el informe el cual se entrega después de la inspección. En dicho informe se apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la ejecución de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en teruel determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada década, para construcciones superior a 30 años, así como en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se elaboran fechas para su rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones indispensables para procurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se requiere disponer del tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias, puesto que se tiene que examinar plenamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un informe más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría alargar la duración del análisis.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Cañada de Benatanduz se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.