¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cañada Vellida es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por especialistas que identifican probables deficiencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La inspección del edificio busca inspeccionar posibles peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la degradación, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee especificaciones de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar dependiendo de considerables factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación concienzuda de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones requeridas.
En ocasiones, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más específica de la situación del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
El Técnico autorizado genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cañada Vellida están requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección debido a los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo un propietario no quiere pasar la ITE porque su Piso no está en las circunstancias correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desechar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes comprobar el expediente que se presenta al cabo de la supervisión. En dicha documentación se indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han observado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en teruel determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En teruel cada década, para construcciones superior a treinta años, así como en teruel.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos componentes de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa el acceso del edificio, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
En caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos puntos, se precisan fechas para su corrección y se emite un documento con las intervenciones decisivas para proporcionar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.