¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Canalejas del Arroyo es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran eventuales imperfecciones y establecerán si es necesario realizar arreglo
La inspección del edificio tiene como propósito analizar posibles peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, el desgaste, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. De este modo, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Canalejas del Arroyo se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda pagar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede cometer una sanción.
Algunas veces, un propietario se niega a pasar la Inspección dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe el cual se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de cuenca cada diez años, para edificios superior a treinta años, tal como en cuenca.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban varios aspectos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se verifica el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se identifican defectos en alguno de estos elementos, se determinan los tiempos de regularización y se emite un informe con las ejecuciones fundamentales para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las verificaciones indispensables, debido a que se tiene que analizar concienzudamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más concreta de la calidad del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.