¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cañamaque es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que identifican posibles problemas y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar posibles peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por eso, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Inspección de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cañamaque están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicho informe se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
En concreto:
La Norma IEE en soria determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en soria y soria, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de regularización y se suministra una memoria con las intervenciones convenientes para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben deben, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede entrañar una multa.
A menudo un vecino no quiere ejercer la Inspección dado a que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en tal caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o desestimar la realización del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de distintos elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la ITE incluye una comprobación extensa de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, por eso se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones necesarias.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación del edificio, es posible que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría ampliar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.