¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cañamares es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se efectúa por técnicos calificados que encuentran posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar ajustes
La revisión técnica del inmueble persigue inspeccionar riesgos potenciales asociados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, junto con la eficacia energética. De ahí que, actualmente se refiere como IEE para abarcar todas estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar en función de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. En términos generales, el el tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales, ya que se debe examinar minuciosamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para obtener un informe más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cañamares se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones, un propietario no quiere pasar la ITE dado que su Casa no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados confirmados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En cuenca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan varios aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina el acceso de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de rehabilitación y se emite una memoria con las intervenciones necesarias para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.