¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cañaveras es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por expertos que detectan potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de realizar mejoras
La inspección del edificio tiene como finalidad analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la descomposición, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. De este modo, actualmente se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cañaveras están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una sanción.
Esporádicamente un vecino no desea ejercer la Inspección puesto que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o rehusar la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una ITE, tienes que verificar el expediente que se entrega al cabo de la inspección. En dicho expediente se precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En cuenca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de subsanación y se elabora una memoria con las intervenciones convenientes para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE entraña una comprobación exhaustiva de la condición de mantenimiento y protección del edificio, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Esporádicamente, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.