¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cañaveruelas es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran potenciales defectos y decidirán la oportunidad de efectuar ajustes
La valoración del edificio tiene como finalidad revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. En consecuencia, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente el cual se proporciona al cabo de la inspección. En dicho expediente se especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en cuenca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en cuenca y cuenca, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos componentes de la construcción, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa el acceso del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de estos elementos, se precisan fechas para su corrección y se aporta un informe con las intervenciones obligatorias para proteger la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede cometer una multa.
A menudo, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cañaveruelas se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación pormenorizada de la situación de conservación y protección del edificio, por esta razón se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las verificaciones imprescindibles.
Algunas veces, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Profesional competente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.