¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Canet de Mar es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
El examen de la propiedad se ejecuta por personal competente que descubren eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
El análisis de la propiedad busca evaluar amenazas asociados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. Por eso, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta análisis completo de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta documentación especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la realización de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En barcelona cada decenio, para construcciones de más de 30 años, así como en Valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan distintos aspectos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de reparación y se emite un escrito con las actuaciones requeridas para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Canet de Mar se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones indispensables, puesto que se debe examinar concienzudamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más específica del estado del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera tributar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.