¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cañete es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
El análisis de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que observan posibles fallos y establecerán si es necesario realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble persigue examinar amenazas asociados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por tanto, en la actualidad se refiere como IEE para englobar todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La exigencia de pasar la inspección es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar dado que se puede entrañar una penalización.
De vez en cuando un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes analizar el informe que se presenta después de que la inspección. En dicha documentación se indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en cuenca y cuenca, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos puntos, se precisan fechas para su regularización y se emite un escrito con las intervenciones indispensables para proporcionar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cañete se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.