¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cañizar del Olivar es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales cualificados que observan posibles anomalías y establecerán la oportunidad de efectuar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito examinar riesgos ligados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la erosión, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante voy a precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. Por consiguiente, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede cometer una multa.
Incluso puede que un propietario no quiere pasar la ITE dado a que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes comprobar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta información definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en teruel precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en teruel y teruel, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de rehabilitación y se elabora un escrito con las intervenciones necesarias para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cañizar del Olivar están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.