¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Canovellas es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar arreglos
La valoración del edificio tiene como finalidad evaluar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye información detallada de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Canovellas se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la ITE es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una multa.
En ocasiones, un vecino no quiere autorizar la ITE puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados confirmados que se ofrecen después de la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, así como en Valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos elementos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza el acceso de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se identifican carencias en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de corrección y se elabora un escrito con las ejecuciones decisivas para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de determinados factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el la duración que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una evaluación completa del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables.
Para garantizar un análisis más preciso de la condición de la propiedad, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.