¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cánoves es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, así como la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene características de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una ITE, debes comprobar los resultados confirmados que se otorgan después de la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la materialización de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada decenio, para construcciones de más de treinta años, al igual que en Valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos componentes, se elaboran plazos para su rehabilitación y se suministra un escrito con las intervenciones indispensables para proporcionar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diversos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el el tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, dado que se tiene que inspeccionar en profundidad la calidad de seguridad y preservación del edificio.
En algunos casos, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cánoves están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.