¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cantallops es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
El examen de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que detectan eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar peligros asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, el deterioro, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero quiero explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como el ahorro energético. De este modo, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de el Estudio de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita disponer del tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones exigidas, dado que se tiene que evaluar minuciosamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para obtener un análisis más específico de la situación del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente el cual se presenta posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han hallado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan muchos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se analiza la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de estos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se aporta un escrito con las actuaciones fundamentales para facilitar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cantallops se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Piso no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.