¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cantalpino es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan probables deficiencias y decidirán si es necesario realizar mejoras
La valoración del edificio tiene como finalidad evaluar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en salamanca determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de salamanca cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para personas con discapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos puntos, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se formula un informe con las actuaciones decisivas para proteger la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa disponer del tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones fundamentales, dado que se debe inspeccionar rigurosamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Para obtener un análisis más específico de la situación del inmueble, es posible que de vez en cuando se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cantalpino se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una multa.
Ocasionalmente, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica porque su Apartamento no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.