¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cantavieja es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se realiza por técnicos calificados que identifican eventuales imperfecciones y establecerán si es necesario realizar reparaciones
La valoración del edificio tiene como propósito analizar amenazas relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la descomposición, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la edificación y su cumplimiento con las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra análisis completo de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes comprobar el expediente que se presenta al cabo de la supervisión. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en teruel determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos puntos, se establecen plazos para su regularización y se aporta un documento con las actuaciones imprescindibles para facilitar la protección y manutención del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones necesarias, puesto que se debe evaluar en profundidad la situación de protección y conservación del inmueble.
A menudo, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Perito autorizado genera el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Cantavieja se encuentran obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El requerimiento de hacer la ITE es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede cometer una penalización.
En algunos casos, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.