¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cantillana es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por expertos que observan eventuales carencias y concluirán la necesidad de reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar amenazas vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la descomposición, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. En consecuencia, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad de la edificación y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE incluye información detallada de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una investigación concienzuda del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las comprobaciones requeridas.
Para adquirir un informe más exacto de la situación de la propiedad, es posible que en algunos casos se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar la duración del análisis.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cantillana se encuentran obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede entrañar una sanción.
De vez en cuando un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente el cual se proporciona después de que la inspección. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
La Norma IEE en sevilla precisa que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En sevilla cada década, para edificaciones de más de 30 años, tal como en sevilla.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos puntos, se elaboran los tiempos de corrección y se elabora un escrito con las intervenciones obligatorias para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.