¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Capafons es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos que identifican eventuales imperfecciones y juzgarán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito examinar riesgos vinculados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Capafons se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados documentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta información informará si la construcción ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en tarragona establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En tarragona cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, tal como en tarragona.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se examina el acceso de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes partes del edificio:
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de reparación y se suministra un documento con las ejecuciones necesarias para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una penalización.
En muchos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar en función de diferentes elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el tiempo que se ocupa en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una comprobación pormenorizada de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las inspecciones imprescindibles.
Para asegurar un informe más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría prolongar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.