¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Capmany es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La inspección del inmueble se ejecuta por inspectores autorizados que detectan eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar arreglos
La auditoría de la construcción busca analizar amenazas vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la erosión, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
La ITE evalúa la conservación de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha modernizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado de la edificación y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE incluye especificaciones de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Capmany están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta información apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la consecución de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en girona y girona, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban numerosos componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de estos elementos, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se emite un informe con las intervenciones convenientes para preservar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse en función de varios factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Por lo general, el el tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones imprescindibles, debido a que se debe inspeccionar concienzudamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, eso podría prolongar la duración del análisis.
El Profesional autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces, un vecino no quiere autorizar la Inspección porque su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.