¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carbajosa de la Sagrada es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se realiza por técnicos calificados que descubren posibles problemas y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La peritación del edificio busca examinar peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la degradación, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. En consecuencia, actualmente se conoce como IEE para abarcar todos estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe que se presenta después de la inspección. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en salamanca precisa que la ITE debe ser ejecutado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican numerosos componentes del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa el acceso del edificio, es decir, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se localice deficiencias en cualquiera de estos puntos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un documento con las ejecuciones indispensables para proporcionar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión pormenorizada del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por lo que se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las verificaciones cruciales.
Algunas veces, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la situación del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Carbajosa de la Sagrada se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de hacer la ITE es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede entrañar una sanción.
Otras veces, un vecino no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.