¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cardenete es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que observan potenciales irregularidades y evaluarán la oportunidad de efectuar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, sumado a la gestión energética. En consecuencia, actualmente se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes examinar el expediente que se proporciona después de que la supervisión. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En cuenca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se analiza la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de reparación y se emite una memoria con las ejecuciones requeridas para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diferentes elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el el tiempo que se ocupa en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede extenderse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario contar con el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las inspecciones exigidas, dado que se tiene que analizar extensamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para garantizar un informe más exacto de la condición de la propiedad, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender la duración del análisis.
El Técnico correspondiente redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Cardenete se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.