¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cardona es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores capacitados que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de arreglos
El análisis de la propiedad busca inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la degradación, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, englobando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. De este modo, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye características de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados fundamentados que se otorgan después de la evaluación. Esta declaración indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En barcelona cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, tal como en Valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de esos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se emite un escrito con las ejecuciones indispensables para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no quiere autorizar la ITE debido a que su Piso no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cardona se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las inspecciones obligatorias, puesto que se tiene que evaluar rigurosamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para asegurar un informe más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría ampliar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda costear la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.