¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carmona es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que encuentran eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La valoración del edificio busca inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la descomposición, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, además de el consumo energético. De ahí que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el informe que se presenta posteriormente a la auditoría. En dicho informe se apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en sevilla determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de sevilla cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, así como en sevilla.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para personas con incapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de regularización y se suministra un documento con las actuaciones obligatorias para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de proceder a la inspección es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una sanción.
De vez en cuando un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Carmona están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría extensa de la calidad de preservación y seguridad del edificio, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
En ocasiones, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa del estado del inmueble. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Profesional competente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.