¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carrascal de Barregas es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se realiza por profesionales cualificados que identifican posibles debilidades y decidirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La comprobación del Edificio busca evaluar amenazas ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. Así que, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Carrascal de Barregas se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la ITE, debes examinar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en salamanca determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En salamanca cada 10 años, para edificios de más de treinta años, al igual que en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan diversos aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se verifica el acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de subsanación y se elabora una memoria con las operaciones indispensables para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben ejecutar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la inspección es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede incurrir en una multa.
En ocasiones, un vecino se niega a autorizar la ITE debido a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE consiste en una comprobación en profundidad de la condición de conservación y protección de la edificación, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las verificaciones fundamentales.
Algunas veces, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.