¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carrascosa de Haro es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
El examen de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que encuentran potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble persigue inspeccionar posibles peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta información definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En cuenca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de rehabilitación y se elabora un informe con las actuaciones requeridas para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar dependiendo de varios factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el la duración que se tarda en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prolongarse a más duración.
Para efectuar la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para someterse a todas las inspecciones indispensables, debido a que se debe examinar en profundidad la situación de seguridad y conservación del edificio.
Para obtener un informe más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Carrascosa de Haro están obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE por los años del inmueble, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.