¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carrión de los Céspedes es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La supervisión de la edificación se realiza por técnicos que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la corrosión, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, junto con el consumo energético. De ahí que, actualmente se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee liquidar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones imprescindibles, dado que se tiene que examinar pormenorizadamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, esto podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se prepara el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe que se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En sevilla, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en sevilla y sevilla, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de subsanación y se elabora un escrito con las intervenciones fundamentales para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Carrión de los Céspedes están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de hacer la ITE es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse dado que se puede entrañar una multa.
En algunos casos, un vecino no desea permitir la Inspección puesto a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.