¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casares es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que observan potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la degradación, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. En consecuencia, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición del Edificio y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría detallada del estado de conservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones cruciales.
Para obtener un informe más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Casares se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se quiera liquidar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica dado que su Piso no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados documentados que se proveen después de la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de malaga cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, tal como en malaga.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos para su rehabilitación y se formula un escrito con las actuaciones decisivas para procurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.