¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casarrubios del Monte es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
El examen de la propiedad se realiza por expertos que detectan potenciales defectos y establecerán la necesidad de arreglo
La peritación del edificio tiene como propósito evaluar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. Así que, ahora se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación de la estructura y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene detalles como la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin entrar a esa Residencia o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados registrados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En toledo, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de toledo cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en toledo.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad de la edificación, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de esos puntos, se determinan plazos para su subsanación y se aporta un informe con las intervenciones fundamentales para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Casarrubios del Monte se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.