¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casas de Benítez es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
El análisis de la propiedad tiene como finalidad revisar posibles peligros asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la descomposición, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. De este modo, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta características de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe que se facilita al cabo de la auditoría. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la materialización de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En cuenca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En cuenca cada década, para edificios de más de 30 años, tal como en cuenca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores partes de la construcción:
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de subsanación y se suministra una memoria con las intervenciones convenientes para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar en función de múltiples elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el la duración que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría profunda de la condición de conservación y protección de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones cruciales.
Muchas veces, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Eso puede alargar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Casas de Benítez se encuentran obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una sanción.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la materialización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.