¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casas de Don Gómez es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se ejecuta por especialistas que identifican posibles anomalías y concluirán la conveniencia de realizar correcciones
La valoración del edificio tiene como propósito evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la erosión, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte particularmente.
La ITE evalúa la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todos estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la propiedad y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE muestra detalles como la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Casas de Don Gómez se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados establecidos que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta declaración precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la realización de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En caceres, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en caceres y caceres, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la situación de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de corrección y se emite un documento con las intervenciones imprescindibles para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la ITE es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse ya que se puede entrañar una sanción.
De vez en cuando, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de múltiples factores, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones fundamentales, ya que se tiene que inspeccionar plenamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico del estado del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Perito autorizado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.