¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casas de Fernando Alonso es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se efectúa por personal competente que detectan eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la degradación, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. En consecuencia, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición de la construcción y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra especificaciones de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Usualmente, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones cruciales, debido a que se tiene que inspeccionar en profundidad la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
A menudo, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Casas de Fernando Alonso están requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la Inspección ya que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una ITE, tienes que examinar los resultados establecidos que se otorgan después de la inspección. Esta declaración definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la materialización de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se verifican diversos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se verifica la accesibilidad de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de esos aspectos, se preparan fechas para su corrección y se formula un informe con las ejecuciones obligatorias para facilitar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.