¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casas del Monte es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que descubren eventuales carencias y concluirán la conveniencia de realizar arreglos
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar amenazas asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE posee especificaciones de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Casas del Monte se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede entrañar una penalización.
En algunos casos, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes evaluar el expediente el cual se proporciona tras la inspección. En dicho expediente se precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
En caceres, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En caceres cada década, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en caceres.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos puntos, se determinan plazos para su reparación y se formula un escrito con las operaciones imprescindibles para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones indispensables, ya que se debe evaluar plenamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la condición del edificio. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.