¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casasbuenas es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se realiza por técnicos que encuentran posibles problemas y concluirán la oportunidad de efectuar correcciones
La inspección del edificio persigue examinar amenazas asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la corrosión, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, así como la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra datos sobre la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe el cual se proporciona al cabo de la supervisión. En dicha documentación se informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en toledo define que la ITE debe ser desempeñado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de toledo cada década, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en toledo.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de rehabilitación y se emite un informe con las ejecuciones necesarias para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede variar en función de considerables elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión plena del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las verificaciones necesarias.
Para garantizar un informe más específico de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría alargar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Casasbuenas están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un vecino no desea permitir la Inspección debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.