¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casasimarro es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se realiza por inspectores capacitados que descubren eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como finalidad analizar amenazas ligados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, así como la gestión energética. Así que, actualmente se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE muestra información acerca de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Casasimarro están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente el cual se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la implementación de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En cuenca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En cuenca cada decenio, para construcciones superior a 30 años, tal como en cuenca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de las partes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan fechas para su corrección y se emite un escrito con las intervenciones necesarias para asegurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de considerables elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. En general, el el período que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales, puesto que se debe examinar rigurosamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.