¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cassá de la Selva es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La supervisión de la edificación se efectúa por personal competente que descubren posibles fallos y decidirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad busca examinar posibles peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, ahora se llama como IEE para englobar todas estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad del inmueble y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE posee especificaciones de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se quiera tributar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el expediente que se entrega posteriormente a la supervisión. En dicho informe se informará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En girona cada década, para edificios de más de 30 años, así como en girona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos puntos, se preparan fechas para su regularización y se suministra un informe con las ejecuciones indispensables para facilitar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cassá de la Selva están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.