¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castejón de Tornos es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se realiza por técnicos calificados que observan posibles debilidades y concluirán la oportunidad de efectuar arreglo
La inspección del edificio persigue revisar peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la ITE, debes revisar el informe el cual se entrega al cabo de la auditoría. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han identificado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en teruel establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de teruel cada 10 años, para edificios superior a treinta años, así como en teruel.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos puntos, se elaboran fechas para su corrección y se emite un informe con las intervenciones decisivas para facilitar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la ITE es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede entrañar una multa.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la ITE ya que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Castejón de Tornos se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE consiste en una investigación completa de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones cruciales.
Para garantizar un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.