¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castel de Cabra es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por inspectores autorizados que identifican posibles anomalías y establecerán si es necesario realizar ajustes
La auditoría de la construcción tiene como propósito evaluar riesgos relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha actualizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, junto con la optimización energética. En consecuencia, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Castel de Cabra están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en teruel precisa que la ITE tiene que ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En teruel cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, al igual que en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos elementos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se suministra un escrito con las ejecuciones requeridas para proteger la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE usualmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE consiste en una revisión extensa de la calidad de conservación y seguridad del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las inspecciones obligatorias.
Para adquirir un informe más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de humedad, eso podría aumentar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se intente liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede cometer una sanción.
Muchas veces, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.