¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castell de Castells es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que encuentran eventuales imperfecciones y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La inspección del edificio busca inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, además de la gestión energética. De este modo, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario tener el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles, ya que se debe evaluar plenamente el estado de protección y preservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más específica del estado del edificio. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Castell de Castells están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse puesto que se puede cometer una multa.
De vez en cuando, un vecino no quiere autorizar la ITE debido a que su Casa no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe que se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en alicante y alicante, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican muchos componentes de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se examina la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de estos componentes, se elaboran fechas para su rehabilitación y se emite un escrito con las ejecuciones convenientes para garantizar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.