¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castellar del Riu es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que identifican probables deficiencias y juzgarán la oportunidad de efectuar mejoras
La supervisión de la propiedad busca analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Castellar del Riu se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección debido a los años del inmueble, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente el cual se facilita tras la auditoría. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en barcelona y Valencia, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se analizan diversos componentes del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se examina la accesibilidad de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de subsanación y se suministra una memoria con las ejecuciones decisivas para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse dependiendo de distintos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una investigación pormenorizada del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
Para garantizar un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.